売却の基礎知識について

相場に沿った適正価格で売却できる

近隣物件の販売履歴や各不動産会社の査定をもとに、 お客様の売却希望価格を考慮のうえ、不動産を最大限の評価額にて売却することができます。

安心して取引を任せられる

不動産取引は個人間で直接行うことも可能ですが、 金額が大きいため些細なことでトラブルが起きやすいのが現状です。

一方で、売主と買主との間に不動産会社が入る仲介では、専門的な知識を持ったスタッフがアドバイスを行うため、 取引後のトラブルを最小限に抑えることができます。

手間が省ける

個人間での取引の場合、買主を自分自身で探し、 販売活動から売却までの手続きを売主が担うこととなりますが、 仲介の場合はそれらを不動産会社がすべて請け負うため、煩わしい手間や時間が省けます。

仲介手数料がかかる

不動産会社に仲介を依頼する場合、その仲介業者は不動産に関するアドバイスに加え、 契約書・重要事項説明書・付帯設備表・物件状況確認書などの書類作成もスムーズに行います。

それらの対価として、一般的に（取引価格 × 3% + 6万円）+ 消費税の仲介手数料がかかってきます。

予想より長い間売れないことがある

物件の中には、築年数が古い、室内の状態が良くないなどの理由で１年以上売れ残ってしまうケースもあります。

そのため、早めに現金化したい方にとってはデメリットとなる可能性があります。

近隣の方に知られやすい

仲介では、一般的にチラシや不動産ポータルサイトに物件情報が掲載されるため、 近隣の方に売り出していることが知られてしまう可能性があります。

買主とのやり取りに時間がかかる

仲介では、購入検討中の方に自宅を内覧してもらう必要があります。 また、買主との契約・取引日程を調整したり、ローン本審査の結果によっては契約できない場合もあり、 売却完了するまでに時間がかかってきます。

仲介手数料がかからない

不動産は売るにも諸費用がかかってきます。しかし、買取では不動産会社が直接買取るので、仲介手数料はかかりません。

仲介では売主と買主の間に業者が入るため、仲介手数料が発生します。

買取の場合この費用がかかりません。

素早く現金化できる

仲介の場合、一般的には３～６ヶ月で売却できることが多いですが、 立地や建物の状態により１年以上売れ残ってしまうケースもあります。 しかし、買取の場合は不動産業者が直接買取ってくれるので、すぐに売買契約を結ぶことができます。

相続や転勤などにより現金化を急ぐ場合に向いています。

契約不適合責任を負わなくていい

契約不適合責任とは、個人間で売買をした物件の引渡し後、 品質等が契約内容と異なっていた場合に売主が責任を負うことです。 その例として、シロアリ被害や配管不良、漏水、見えない不具合などの責任を負うことがあげられます。

仲介の場合は売主が契約不適合責任を一定期間負うこともありますが、 買取では不動産会社（法人）が買主になるため、売主の建物に対する契約不適合責任は免責されることが一般的です。

近隣の方に知られずに売却できる

仲介の場合、一般的にチラシや不動産ポータルサイトに物件情報が掲載されるため、 近隣の方に売り出していることが知られてしまう可能性があります。

一方、買取は売主と不動産会社との直接取引となるため、転居までの間は情報が外部に漏れることなく売却することが可能です。

手間がかからない

買取では、不動産会社が物件内を見て確認するのみで売却できます。

一方で、仲介売却の場合は購入を検討中の方に物件を内覧してもらうため現地案内や日程調整等の必要があり、手間がかかります。

築古の物件でも売却しやすい

一般的に築年数が古い物件は売れにくい傾向があります。 当社ではリフォーム・リノベーションが必要な物件から解体予定の物件まで幅広く買取を行っています。

住み替えの資金計画を早く組みたい人に向いている

買取では、数日で契約が成立することが多く、 早期で売却価格が確定するため、次の住宅を購入するための資金を把握することができます。

売主の都合に合ったスケジュールを組める

買主が不動産会社なので売主の都合に合わせて契約を進めることができます。

遠方への引越しなどで期間が限定されていても対応してもらえます。

売却価格が相場価格に比べて低くなりやすい

買取を行った不動産会社は、リフォーム・リノベーションで不動産に付加価値をつけ、 自社の利益が出るように再販する仕組みのため、買取価格は相場価格に比べて低くなる傾向にあります。

中には買取ができない不動産もある

雨漏りやお部屋の使用状態が悪い物件であっても、多くの場合買取は可能ですが、 活用方法がない場合や、再建築ができない場合は、買取ができないこともあります。